交汇点消息 4月9日，2026年江苏绿色低碳建筑国际博览会在南京正式拉开帷幕。展会现场，城市更新成为核心展示议题。旧宅如何转变为“好房子”？记者在此发现了多种创新的解决路径。

步入南京展区的城市更新板块，一系列展板展示了南京作为全国首批试点城市所取得的更新成效。小西湖片区与颐和路历史文化街区被列入住建部典型范例，小西湖更是获得了联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖项。展台上，八本精选书籍有序排列，内容涉及工业遗产保护、历史街区活化、社区治理创新等多个实践领域。南京市建委城乡建设二处处长董文量表示，南京已有八项经验入选国家级可复制清单、十四项入选省级清单，二十二个项目纳入省级试点，数量均位列全省第一，并在2024年中央城市更新行动绩效评价中获得A级。从“功能修复”到“价值再生”，这座古城正展现出新的活力。

在江苏省，许多新建住宅项目已集成智能家居系统。记者在展会上看到，鸿蒙智家展区吸引了大量参观者驻足。其核心展品为一台智能主机，据工作人员介绍，这是整个住宅的“智慧中枢”，能够统一管理照明、遮阳、空调新风、安防、影音娱乐等十大子系统，并基于鸿蒙生态连接超过3200个品牌的设备，使得家庭不再是一个个孤立的单元，而成为一个可拓展、持续进化的智慧有机体。在健康睡眠体验区，智能推窗器与健康空气管理系统协同工作，展现了科技如何提升居家健康环境。尤其令记者关注的是后装解决方案的工艺展示区——一面工艺墙清晰展示了“无需破墙、免去布线”的改造技术。借助PLC、星闪等连接技术，可在24小时内完成全屋灯光、遮阳、安防等系统的升级，真正做到“当日安装、当日使用”，让居民能够便捷地将“老房子升级为好房子”。

老旧小区如何实现自我更新？物业服务企业在此过程中扮演着重要角色。南京万科物业管理有限公司第一分公司总经理张立志分享了其在南京的实践经验：以滨江奥城观澜苑、兴元嘉园作为示范，探索出“以公共收益为主、居民自筹为辅、政府资金支持”的多元化资金筹措模式，通过自主施工完成了景观美化、车库改造等小微更新项目，使老旧小区从纠纷多发地转变为业主满意、资产增值的典范。目前，这一模式已在南京近一百个小区推广，实现了可复制的成功经验。

在江苏省装饰装修发展中心的展区，关注点集中于百姓家中最为困扰的“渗漏、噪音、开裂、异味”等问题。卫生间门槛渗水、楼上脚步声扰民、地漏返味、墙面裂缝……工作人员介绍，他们联合行业协会共征集了三十五项实用技术，每一项都经过专家评审认证。例如，卫生间三通止水垫圈工艺，在淋浴区和门槛处分别设置止水圈，基本解决了返潮渗漏问题；金螳螂的“三明治”地面隔音技术，采用减震材料包裹混凝土垫层，显著降低了楼板撞击声；公共烟道集中净化装置，则将油烟导入地下处理后排放。展台上还摆放了《打造美好的家》科普丛书，从设计到验收逐步指导百姓装修出安全舒适的好房子。

新华日报·交汇点记者 刘霞 刘春 洪梦琪

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